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泉州市海丝金融中心投建营一体化项目（招标公告）-招标/资审公告

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信息时间：

2022-07-13

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招标公告

本招标项目招标编号为泉建招字[2022]044号的泉州市海丝金融中心投建营一体化项目已由泉州市丰泽******改革局以闽发改备[2022]C020037号批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为******有限公司，委托的招标代理机构为******有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算150000万元，现对该项目的投资建设及运营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：泉州市丰泽区东海综合大道与沿海大通道交叉口西侧。

2.2 项目建设规模：项目占地面积为23414.2平方米（约35.12亩），主要建设内容包括办公、商业及其他配套设施项目等，项目为高低连体塔楼造型。1.0＜容积率≤6.8,建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤180米。项目建设内容及规模最终以通过审查的施工图纸为准。

2.3 项目投资规模：项目估算总投资150000万元，其中建安工程费暂定为120000万元。工程费用以经招标人最终审核确认的工程结算金额为准。

2.4 招标范围和内容：

2.4.1 工程类别：房屋建筑工程；

2.4.2 招标类型：投融资、建设及运营一体化招标；

2.4.3 招标范围和内容：包括项目的投融资、建设（含勘察、设计、采购、施工）及运营一体化的总承包任务，具体建设内容及规模最终以经审查的施工图纸为准。

（1）投融资范围：要求投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用进行为招标人提供资金支持。

（2）勘察范围：项目红线范围内及红线外与本项目建设相关的勘察，并提供满足设计规范及勘察规范要求的全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收所需要的配合服务等；

（3）设计范围：应根据项目规划条件进行方案设计，并完成初步设计（含概算）、施工图设计及细化拆分，以及施工图编制、施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务，设计范围包括但不******消防等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能。内容包括但不限于：①建筑安装工程、装饰装修工程、室外总体工程及相关配套工程（包括大门、围墙、门卫室、园林景观、外立面泛光照明、交通引************消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架专项及深化设计等）；②装配式建筑一体化设计，按照《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽2020〕4号）文******建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）文及现行最新的工业化建筑认定办法规定要求进行设计，并通过主管部门的装配式建筑认证；③应用BIM技术指导设计；④绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）；⑤边坡、基坑和挡墙支护设计及监测；⑥智能化、海绵城市设计、变配电工程、天然气、交通影响评价及其他与本项目相关的设计内容。

（4）施工范围：包括但不限于三通一平及所有施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、永久挡墙、装饰装修、安装工程、建筑智能化、装配式建筑等专业的施工、场地平整、预制构件生产安装一体化任务，应用BIM技术指导施工，以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交；

（5）采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

（6）项目运营：******银行、保险、证券以及新兴金融业或招标人同意的其他业态。

（7）其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。工程总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供水、天然气、通信、广电、白蚂蚁防治等建设申请及安装调试事宜由工程总承包单位按项目实际进度要求负责办理，涉及费用需报发包人同意后由建设单位另行支付。

2.5 合作期限：项目合作期限为8年，其中建设期3年（自签订《工程总承包合同》次日起至项目竣工验收合格之日止），运营期5年（自项目竣工验收合格次日起至第五（5）年后该自然日前一天止）；建设期延长/缩短，项目运营期年限不变，项目合作期相应延长/缩短。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：（1）项目投融资须满足项目建设及运营要求；（2）勘察设计质量符合现行国家、行业和地方的勘察设计技术规范和规程、技术标准的规定，勘察设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查；（3）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（4）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（5）运营管理应满足招标人及绩效考核要求。

2.8 资金来源：投标人（若为联合体投标，须为联合体牵头人）在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用进行为招标人提供资金支持，资金支持额度为人民币3.6亿元，须在项目合同签订之日起的30个日历日内及时、足额汇达招标人指定账户，剩余资金由招标人自行筹措。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；

3.2 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质：

（1）设计资质：须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程设计任务的成员须满足本条款要求）

（2）施工资质：须同时具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程施工任务的成员须满足本条款要求）

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或具备高级及以上专业技术职称，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在职职工。符合资格要求的项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人。

3.4 承担本招标项目工程总承包主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目工程总承包主体工程设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是主体工程设计单位的本单位正式在职职工。

3.5 承担本招标项目工程总承包主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目工程总承包主体工程施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，应是主体工程施工单位的本单位正式在职职工。

3.6 其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过2家（含联合体牵头人），须由负责项目主体工程施工任务的成员作为联合体牵头人******委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订并提供联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.7 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：******委员会推荐1个中标候选人。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2022年07月14日08时00分00秒至2022年07月19日17时30分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（******）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（******）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。